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Pfullingen zentrumsnah, Dreifamilienhaus, schöne Lage
Dreifamilienhaus Pfullingen

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Detailinformationen

Objekt ID: PF26620MH
Ort: 72793 Pfullingen
Region/Kreis: Pfullingen, Reutlingen Alb
Baujahr: 1951
Wohnfläche: ca. 260 m²
Nutzfläche: ca. 102,43 m²
Grundstücksfläche: ca. 295 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Vermarktungsart: Verkauf
Preis: 655.000 €
Provision: 4,64 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer


Objektbeschreibung

Baujahr: Das Mehrfamilienhaus wurde 1951 genehmigt und in Massivbauweise erstellt
Zimmer: 3 abgeschlossene Einheiten, 9 Zimmer, Diele, Küche, 2 Bäder, 1 Dusche, 3 separate WC.
UG: Voll unterkellert, 4 Kellerräume, Gewölbekeller, Gartenausgang
Stockwerke: UG – EG – OG – DG

Die Bausubstanz ist sehr gut, der Dachstuhl augenscheinlich ohne Mängel. Solide, massive Bauweise.

Das Mehrfamilienhaus ist an die Ver- und Entsorgungsleitungen, wie Gas, Wasser, Strom, Abwasser angeschlossen.

Im Objekt befinden sich 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit gesamt ca. 260 m² Wohnfläche, die über ein zentrales Treppenhaus erschlossen sind. Es kann als zwei oder drei Generationen-Haus oder zur Kapitalanlage genutzt werden, z. B. eine Wohnung selbst bewohnen, zwei vermieten.

Das Objekt ist frei und unvermietet. Es kann sofort genutzt werden.

In 2008 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung und eine solare Brauchwassererwärmung (Solarzellen auf dem Dach) installiert,
2011 wurde im Dachgeschoss das Bad und das WC renoviert.

Die Fenster im EG, OG und DG sind aus Holz und wurden 1979 erneuert.
Im UG ist ein großer Gewölbekeller und mehrere Abstellräume. Es hat einen separaten Gartenzugang.

Das Haus ist gepflegt. Renovierungen / Modernisierungen sind individuell machbar.

Ein Energieausweis, gültig bis 01.03.2030, ist vorhanden. Der Energiebedarf ist 167,7 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse F.

Der Bodenwert liegt bei ca. 460 € / m² in 2020. Bodenanteil ca. 290 m² x 460 € = 133.400,— €.

Sprechen Sie mit uns, einfach anrufen und Besichtigungstermin vereinbaren.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer schönen Wohnlage, gewachsene Struktur, nur 4 Gehminuten vom Marktplatz entfernt.

Pfullingen mit seinen knapp 20.000 Einwohnern ist eine der prägenden Städte im Landkreis Reutlingen. Eingerahmt von Alb, Georgenberg und Schönberg, liegt die Stadt am Eingang des oberen Echaztal und in direkter Nachbarschaft zur Stadt Reutlingen. Umgeben von Streuobstwiesen zählt Pfullingen mit seiner idyllischen Lage zu den beliebten Wohnorten rund um Reutlingen.

Die Stadt Pfullingen hat eine sehr gute Infrastruktur und ein lebenswertes Umfeld. Mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Schularten, einem Hallenbad, Freibad, Sport-und Freizeitanlagen sowie einem vielfältigen Kultur- und Vereinsleben bietet Pfullingen Lebensqualität für alle Generationen.

Auch die Anbindung mit dem PKW oder dem ÖPNV lässt keine Wünsche offen.

Hinweise

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Bei allen Angeboten ist Irrtum und Zwischenverwertung ausdrücklich vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Angaben des Maklers um solche des Objektanbieters/Eigentümer handelt und hierfür keine Haftung übernommen wird.

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