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Halber Eigentumsanteil an 3 Fam.-Haus 72108 Rottenburg, Grundstück 550 m², Doppelgarage, 2 x 4-Zimmer, 1 x 3-Zimmer
West-Ost-Garagen

Ansicht Ost Eingang, Hof, Treppenhaus Wohnzimmer Beispiel Wohnzimmer Beispiel Eltern Beispiel UG EG Nr. 1 OG DG Ansicht Nord Ansicht Ost Ansicht Süd Ansicht West Lageplan

Detailinformationen

Objekt ID: RTGB-3FH-1439
Ort: 72108 Rottenburg am Neckar
Region/Kreis: Baden-Württemberg
Baujahr: 1961/62
Wohnfläche: ca. 235 m²
Nutzfläche: ca. 92 m²
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Terasse/Balkon: ja
Garage: 2
Vermarktungsart: Verkauf
Preis: 165.000 €
Provision: 4,76 % inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir sind berechtigt für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu sein.


Objektbeschreibung

Verkauft wird der halbe Eigentumsanteil an einem 3 Familienhaus: 1 × 4-Zimmerwohnung Nr.1, EG, 96 m², halber Anteil an der 3-Zimmerwohnung Nr. 3, DG, halber Anteil = 275 m² am Grundstück (ges. 550 m²), 1 x Garage, Haus ist voll unterkellert.

Alle Wohnungen sind in sich abgeschlossen. Die Abgeschlossenheits-bescheinigung und der Aufteilungsplan sind vorhanden.

Der halbe Eigentumsanteil besteht aus der Wohnung Nr. 1 im EG mit ca. 96 m² Wohnfläche, testamentarisch zugewiesen, Wohnung Nr. 3 mit gesamt ca. 43 m² Wohnfläche. Das Grundstück hat eine gesamte Fläche mit 550 m² (BRW ca. 300€ / m²) daraus die Hälfte = 275 m², Garage, Nebenräume im UG.

Der Bodenrichtwert beträgt je m² ca. 300 €. Somit entfällt auf das Grundstück ein Wert von 550 m² x 300 € = 165.000,00 €, halber Anteil = 82.500 €.

Der Brutto-Rauminhalt des Gebäudes beträgt ca. 1.240 m³ und die Garagen ca. 70 m³.

Die Fenster in der Wohnung 1 und 2 sowie die Türe zur Außentreppe im Waschraum wurden 2005 erneuert, Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Fenster im Treppenhaus und in der DG-Wohnung sind aus dem Baujahr. Die Zimmer der Wohnung 1 sind mit Echtholzparkett ausgelegt.

Die zentrale Heizanlage (Öl) ist aus dem Jahr 1988. Die Tanks (3 × 1500 L) wurden 2014 neu eingebaut.

Auf dem Dach sind zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung Solarzellen installiert.

Das Objekt ist renovierungsbedürftig, hat eine solide Substanz. Es ist in Massivbauweise erstellt. Der Dachstuhl ist augenscheinlich ohne Mängel.

Ein Energieausweis ist vorhanden. Er wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Der Energiebedarf ist 357,7 kWh/(m²/a), Energieeffizienzklasse H. Belege der letzten 3 Jahre über Öleinkauf sind ebenfalls vorhanden.

Bei Fragen, rufen Sie uns einfach an Tel.: 07121 988367 oder senden uns eine Mail an info(at)bornhauser-immobilien.de

Lagebeschreibung

Die Immobilie hat eine gute stadtnahe Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten, wie Lebensmittel, Bäcker etc., sind nur wenige Gehminuten vom Standort des 3-Familienhauses entfernt.

Entfernungen zu Städten/Regionen:
Nach Tübingen ca. 12 Km
Reutlingen ca. 23 Km
Sindelfingen/Böblingen über die A81 ca. 35 Km
Stuttgart ca. 50 Km
Freudenstadt / Schwarzwald ca.46 Km
Singen/Bodensee über die A81 ca. 120 km

Die Autobahnauffahrt auf die A81, Stuttgart/Singen, ist ca. 8 Km von Rottenburg am Neckar entfernt.

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Hinweise

Die Provision wird aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis berechnet. Wir sind berechtigt für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu sein.

Bei allen Angeboten ist Irrtum und Zwischenverwertung ausdrücklich vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Angaben des Maklers um solche des Objektanbieters handelt und hierfür keine Haftung übernommen wird.

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